​戸建派?マンション派?

不動産購入にあたりまず戸建てにするか、マンションにするか、新築、中古にするか迷う方は多いようです。

どちらも「何を優先するのか?」により変わるため、お客様にあったご提案が出来ればと思っています。

今回は、マンションと戸建て「弊社の周辺(北九州近郊)」でお話しさせて頂きます。

考え中の似顔絵

一戸建てについて

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メリット

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庭付き・駐車場付きの家

マイホームに庭があると子供の遊び場、ガーデニング、バーベキューを楽しんだりもできます。

また、駐車スペースも2台以上の戸建てがほとんどで、駐車場料金が掛からないメリットがあります。

​プライバシー面

建物が独立していて敷地も自分の土地なので、上下階や隣からの騒音が少なくなります。

​建て替えやリフォームが自由

​マンションには管理規約というものがあり、自由にリフォームやリノベーションができない場合があります。

一戸建ての場合は、リフォームや建て替えも出来ます。

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デメリット

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メンテナンス費用

一戸建ては管理費や修繕積立金など不要ですが、代わりに住宅の修復が必要になった際は費用が

全額自己負担になります。

​セキュリティ

侵入口が多く窓から侵入されやすい等、

防犯面が不安です。

マンションでも低層階であれば、ベランダ侵入もあります。またマンションは逃げ場が玄関しかないので、泥棒が入ったときは、鉢合わせになると危険な事もあります。

​デメリットも解決できます!

戸建ては、まとまったお金が必要な為、貯蓄が必要ですが、自分の努力次第で維持費も節約出来ます。

外壁塗装、メンテナンスなどもお客様にとって最善なご提案を致します。

戸建てのメリットとしては、自分の気が済むまでセキュリティを強化する事が可能です。

マンションは、マンションによりセキュリティ設備が違います。追加での防衛手段は制限されている事がほとんどです。

マンションについて

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メリット

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立地がいい

戸建てよりもマンションの方が、駅や商業施設の近い等利便性が高い傾向があります。

セキュリティ

マンションにはオートロック、監視カメラ、常駐の管理人、住人の往来等、防犯効果でのメリットがあります。

玄関ドアのカギ1つで外出できるという面でも安心です。

日当たりや展望が良い

周辺の環境によっても変わりますが、近隣に高い建物がないマンションの中層階・高層階であれば、日当たりや眺望が良くなります。

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デメリット

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月々の管理費や、
修繕積立金、駐車場料金がかかる

マンションは、所有者全員でその建物を維持、管理していくことが定められています。※

また、修繕積立金は、段階的に増額になっていることが多く、将来的に負担が増えていきます。

マンションは駐車場料金もかかりますが、1世帯で2・3台と車を保有しているご家庭も多く、マンション内の駐車場を借りられないケースもあります。

プライバシー面での配慮

戸建と違い、上下階や左右のお部屋とは壁一枚で繋がっています。生活リズムの違いやお子様の声等、多少の配慮が必要となります。

※管理費+修繕積立金の相場は、70平方メートル程度の部屋で月額1.5~2万円程度(立地や管理会社により異なる)かかります。そのため、月々のローンの支払いと、年間約24万円掛かります。

笑顔の似顔絵

いかがですか?

お客様それぞれの考え方があるため、正解はなく一概にはどちらがいいとは言えません。

私自身は、マンション、ハイツ、新築戸建て、中古戸建に住んだ経験もあり、

新築一戸建てをオススメしております!